Comprar una vivienda por primera vez es un sueño que todos tenemos, desafortunadamente no es algo que podamos hacer a la ligera, para hacer frente a la inversión, necesitamos tener una solvencia y/o una estabilidad económica que nos permita pagar la vivienda en el momento o hacer frente durante un periodo de tiempo a las cuotas de un préstamo.
Una de las formas más habituales de acceder a una vivienda es por medio de un préstamo hipotecario que te concede un banco, estos te harán cumplir una serie de requisitos mínimos para tener la seguridad de que puedes hacer frente a dicho préstamo.
In Rustic Real Estate te explicamos estos requisitos mínimos que suelen ser comunes en todas las entidades bancarias, recuerda que también estamos a tu disposición para ayudarte personalmente.
1.AHORROS.
Al comprar una vivienda tenemos que hacer frente al pago de la vivienda y a los gastos que vienen asociados a ella. Podríamos pensar que teniendo ahorrado el importe de los gastos, el precio de la casa la paga la hipoteca, pero no es así.
Por regla general, los bancos solo conceden el 80% del valor de la vivienda, por lo que el 20% restante tiene que salir de nuestro bolsillo, si a esto le sumamos los gastos que comentábamos anteriormente, tenemos que tener disponible sobre el 30-35% del valor total de la vivienda.
2.CONSEGUIR EL 80% DEL VALOR DE LA VIVIENDA.
Hay que tener en cuenta que los bancos suelen ofrecer el 80% del valor de la vivienda, en raras ocasiones actualmente ofrecen más, pero este porcentaje lo calculan con respecto al menor valor entre el precio real de venta y la tasación que se realiza, Es decir, si compramos una vivienda de 160.000€ y la tasación es de 150.000€, calcularán el 80% sobre 150.000€. aunque no suele ocurrir, esto hay que tenerlo en cuanta para tener preparados unos ahorros extras si se diese el caso.
Todo este supuesto lo aplicamos si se trata de primera vivienda. En caso de que compremos una segunda vivienda la cifra del préstamo puede bajar hasta el 60% del valor de la vivienda.
3.INGRESOS.
Las entidades bancarias para conceder un préstamo hipotecario también se fijan en los ingresos netos que recibe la unidad familiar, si la compra la realiza una pareja se fijará en los ingresos de los dos miembros de la misma. No solo se tiene en cuenta la nómina, también hay que sumar cualquier otra fuente de ingresos que puedas percibir, (alquiler de otra vivienda, etc.) y todo ello tiene que ser suficiente para hacer frente a la cuota de la hipoteca.
Por lo general, las entidades financieras suelen dar por aptos para el préstamo a las personas que tengan un ratio de endeudamiento entre el 30 y el 40% de sus ingresos.
Por otro parte, la estabilidad laboral es un punto a tu favor, ya que si tienes un contrato de trabajo indefinido será más fácil acceder a una hipoteca que si tienes trabajo temporal.
4.CONTAR CON FONDOS SUFICIENTES O UN AVAL.
En caso de no tener ingresos suficientes o contar con un trabajo temporal las entidades bancarias podrán solicitar un aval que responda de posibles impagos, puedes avalar con otra propiedad que tengas libre de cargas, de no ser así podrás poner como avalista a una persona de confianza que responda con parte de su patrimonio.
5.ESTAR AL DÍA CON OTRAS DEUDAS.
Es importante la relación que hayas tenido con el banco hasta el momento, si sabe que has hecho frente a otras hipotecas, has cumplido con las cuotas, no estás en ninguna lista de morosos etc. tendrás terreno ganado y más posibilidades de que te concedan el dinero para tu casa frente a otra persona que no tenga un historial tan bueno.
Esperamos que toda esta información te haya sido de ayuda. Si tienes cualquier pregunta no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
