Quiero Comprarme una Casa en Palencia ¿Qué Requisitos Necesito para Pedir una Hipoteca?

Comprar una vivienda por primera vez es un sueño que todos tenemos, desafortunadamente no es algo que podamos hacer a la ligera, para hacer frente a la inversión, necesitamos tener una solvencia y/o una estabilidad económica que nos permita pagar la vivienda en el momento o hacer frente durante un periodo de tiempo a las cuotas de un préstamo.

Una de las formas más habituales de acceder a una vivienda es por medio de un préstamo hipotecario que te concede un banco, estos te harán cumplir una serie de requisitos mínimos para tener la seguridad de que puedes hacer frente a dicho préstamo.

En Inmobiliaria Rustic te explicamos estos requisitos mínimos que suelen ser comunes en todas las entidades bancarias, recuerda que también estamos a tu disposición para ayudarte personalmente.

 

1.AHORROS.

Al comprar una vivienda tenemos que hacer frente al pago de la vivienda y a los gastos que vienen asociados a ella. Podríamos pensar que teniendo ahorrado el importe de los gastos, el precio de la casa la paga la hipoteca, pero no es así.

Por regla general, los bancos solo conceden el 80% del valor de la vivienda, por lo que el 20% restante tiene que salir de nuestro bolsillo, si a esto le sumamos los gastos que comentábamos anteriormente, tenemos que tener disponible sobre el 30-35% del valor total de la vivienda.

 

2.CONSEGUIR EL 80% DEL VALOR DE LA VIVIENDA.

Hay que tener en cuenta que los bancos suelen ofrecer el 80% del valor de la vivienda, en raras ocasiones actualmente ofrecen más, pero este porcentaje lo calculan con respecto al menor valor entre el precio real de venta y la tasación que se realiza, Es decir, si compramos una vivienda de 160.000€ y la tasación es de 150.000€, calcularán el 80% sobre 150.000€. aunque no suele ocurrir, esto hay que tenerlo en cuanta para tener preparados unos ahorros extras si se diese el caso.

Todo este supuesto lo aplicamos si se trata de primera vivienda. En caso de que compremos una segunda vivienda la cifra del préstamo puede bajar hasta el 60% del valor de la vivienda.

 

3.INGRESOS.

Las entidades bancarias para conceder un préstamo hipotecario también se fijan en los ingresos netos que recibe la unidad familiar, si la compra la realiza una pareja se fijará en los ingresos de los dos miembros de la misma. No solo se tiene en cuenta la nómina, también hay que sumar cualquier otra fuente de ingresos que puedas percibir, (alquiler de otra vivienda, etc.) y todo ello tiene que ser suficiente para hacer frente a la cuota de la hipoteca.

Por lo general, las entidades financieras suelen dar por aptos para el préstamo a las personas que tengan un ratio de endeudamiento entre el 30 y el 40% de sus ingresos.

Por otro parte, la estabilidad laboral es un punto a tu favor, ya que si tienes un contrato de trabajo indefinido será más fácil acceder a una hipoteca que si tienes trabajo temporal.

 

4.CONTAR CON FONDOS SUFICIENTES O UN AVAL.

En caso de no tener ingresos suficientes o contar con un trabajo temporal las entidades bancarias podrán solicitar un aval que responda de posibles impagos, puedes avalar con otra propiedad que tengas libre de cargas, de no ser así podrás poner como avalista a una persona de confianza que responda con parte de su patrimonio.

 

5.ESTAR AL DÍA CON OTRAS DEUDAS.

Es importante la relación que hayas tenido con el banco hasta el momento, si sabe que has hecho frente a otras hipotecas, has cumplido con las cuotas, no estás en ninguna lista de morosos etc.  tendrás terreno ganado y más posibilidades de que te concedan el dinero para tu casa frente a otra persona que no tenga un historial tan bueno.

 

Esperamos que toda esta información te haya sido de ayuda. Si tienes cualquier pregunta no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

3 Razones Por Las Que Tu Casa No Se Vende En Palencia.

Pusiste el cartel en la ventana, calculaste rápido el precio mirando anuncio de inmuebles cerca de tu zona. Pasan los meses y tu casa no se vende. Hiciste unas fotos con el móvil, anunciaste tu vivienda en algún portal inmobiliario gratuito y en alguna página de compra-venta de artículos de segunda mano y nada.

Bien, según nuestra experiencia de 30 años podemos enumerar 3 de las principales razones por las que tu vivienda no se vende ¿Te imaginas cual pueden ser?

1.Precio Elevado

Un precio fuera de mercado es una de las principales causas por las que un inmueble no se vende, ¿Por qué alguien querría poner su vivienda a un precio mayor del que vale? Por una mala asesoría, por desconocimiento del mercado, por una necesidad económica seria o por una gran ambición.

“El precio de la vivienda no lo define el propietario, lo define el Mercado.”

Estudia la zona, viviendas de parecidas características que se hayan vendido recientemente y no cojas como ejemplo anuncios que también están fuera de mercado. Si tú no lo haces tranquilo que el cliente si lo hará, el comprador va a comparar todas las opciones que hay en la zona, cuando vea que hay más y mejores opciones que tu casa, la descartará y habrás ayudado sin intención a que la casa de tu vecino se venda más rápido.

2.No preparar tu casa para la venta.

Muchos propietarios no tienen en cuenta que los posibles compradores se tienen que ver viviendo en esa casa, no arreglar los pequeños desperfectos, manchas en las paredes, goteras, puertas rotas, etc, tiene un impacto muy negativo en los posibles interesados. Una casa descuidada disminuye mucho su valor y hace tener argumentos para regatear el precio.

“Tu casa se vuelve un producto y tienes que prepararla para la venta”

Despeja cada estancia dejando lo esencial, limpia cada rincón, quita los objetos personales como fotos, recuerdos etc. Si puedes pinta la casa en colores neutros.

3.Mal Marketing.

Ya tienes tu casa al precio adecuado, limpia, despejada y lista para recibir visitas, ahora lo que te hace falta es el marketing, de nada sirve tener tu casa preparada si los potenciales clientes no saben que está a la venta o no les resulta atractiva a simple vista.

¿Cómo anunciar tu casa? ¿Cartel, anuncios en periódicos, internet? ¿Qué tal se te da la fotografía de inmuebles? No te servirá de nada preparar tu casa si no realizas fotos atractivas que llamen la atención de los compradores.

Cada inmueble es diferente y tienes que tener claro un plan para generar visitas, tenlo claro:

“Promocionar bien una propiedad cuesta tiempo y dinero”

Si realizas bien estos 3 pasos claves, las visitas llegarán, ahora solo tienes que saber tratar a los posibles compradores, preparar toda la documentación necesaria y realizar todos los trámites para llevar a buen fin la venta.

Un último comentario

Si has decidido sacar tu casa a la venta a un precio fuera de mercado, no te molestes en invertir dinero en poner a punto tu vivienda ni en una buena promoción, solo te deseamos suerte.

Para mayor información o si quieres simplificar todo el proceso puedes ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderte.

Deja tus comentarios si tienes alguna pregunta, si te ha gustado o si en algo no estás de acuerdo, toda opinión es bienvenida.

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